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如何规则打造中国温泉小镇

发表时间:2016-06-24来源:温泉之家我要分享
    中国温泉资源丰富、分布广阔,温泉文化可追溯至“神农”时期。在漫长的温泉开发利用历史过程中,也演变出了一批温泉小镇的雏形。然而,古代中国温泉多是以与官贵商贾相联系,没有形成广泛普及。 
    现代中国温泉小镇是以1997年广东恩平金山温泉建成营业为开端和标志的。其中,中国台湾北投温泉、乌来温泉、云南安宁温泉、辽宁汤河温泉、重庆东温泉等温泉名镇学习德国、法国和日本温泉小镇的经营模式进行规划管理,取得了较好的效果。温泉旅游产业的持续高速发展,使得旅游小镇在神州大地遍地开花,取得了令人瞩目的成绩。南京汤山更是于2012年10月23日被世界温泉及气候养生联合会授予“世界著名温泉小镇”称号,标志着中国温泉小镇建设已得到世界范围内的关注和认可。
    二、国内旅游混乱、同一化、品质低的现状。
    纵观国内温泉小镇存在诸多弊端,总的来说,国内的“温泉小镇”都是以温泉为首,而不能以镇完美收尾,经济带动功能、产品深化功能、地方名片功能都不突出,只是单一的“圈泉运动”和“单打独斗”,没有成为真正意义上的温泉经济综合体。国内温泉小镇存在问题主要有:
   (一)定义模糊、概念混乱,没有针对性的研究和相关理论知识 
    在中国,温泉小镇是基于国内旅游的发展而提出的一种温泉旅游经营模式。业内学者研究多关注于温泉开发、特色经营、温泉的旅游效应等方面;旅游规划设计从业者多关注于温泉小镇主题营造、整体布局和功能业态等的规划设计;而投资经营方重视的是以温泉小镇的牌子建设温泉、旅游地产项目,获得最大的经济效益。在国内温泉小镇急速发展的情况下国内还没有对温泉小镇做出概念界定,研究温泉小镇及其在中国的发展模式的文章、专刊等数量也极少。
    (二)主题缺失、风格雷同、功能不全,不能形成产业集群
     中国大多数温泉小镇不外乎是日式风格、欧式风格,北京温泉度假村打出皇家风格后,又成为大家跟风模仿的新选项。温泉小镇不挖掘自身文化内涵,不重视自身主题的打造,造成了区域内、国内温泉小镇严重同质化的现状,在国内、国际上毫无竞争力可言,项目陷入资金投入大、回收慢和生命周期短的尴尬局面。国内“温泉小镇”多半是由泡温泉、购物、饮食和旅游地产几部分构成,无外乎出其右,项目零散、纯粹商业化、“挂羊头卖狗肉”,自身不能形成一个完美的圆。
    (三)区域联动效应差、监管部门缺失,对项目地的宣传能力弱
      温泉小镇多半是投资经营方将项目地的温泉买断,新辟领地进行规划建设,这样的做法其实存在很多矛盾和问题:
      1、是否合法的问题。国家现在还是将温泉归类于矿产资源,没有出台专门的法律来对其进行保护界定,国内已经有许多温泉项目因过度开采导致温泉资源枯竭、地层塌陷,所以温泉的监管权、开采标准、保护措施等等都是急待解决重大问题。
      2、名至实归的问题。“镇”强调的是人类长期、舒适生活的区域,国外著名温泉小镇如德国巴登巴登、法国依云小镇、日本箱根温泉都是在原来的温泉村落建设项目设施,以原来的人居环境为依托建设温泉项目而形成的温泉小镇。而中国的“温泉小镇”无一例外将温泉割裂出来由投资方规划建设,独立于原来的人居环境,完全商业化,不符合“温泉小镇”的称呼。
      3、与当地政府、居民的诸多矛盾。法国依云小镇、日本箱根温泉等国际著名温泉小镇都是由原住民、商家和政府共同参与,还有学者、志愿者等民间组织研究保护,形成三方甚至多方共同监管、共同赢利的格局,而中国的“温泉小镇”是投资方将温泉买断然后独自经营获利,对当地的环境保护、居民使用权和经济发展均产生冲撞,这些问题不断升级,最终,温泉小镇项目不能有效带动当地经济发展、温泉资源缺乏全面的监管保护措施,温泉小镇的经营变得愈发艰辛,对投资者和温泉地都是一种巨大的伤害,也是中国温泉小镇现在尴尬局面的原因。
      三、华汉旅关于温泉小镇的思考建议        
      综上所述,由于温泉小镇的开发势将面临土地、温泉资源、投资、基础设施建设、文化发展、社会管理、区域营销等要素,因此,单靠政府或开发商的力量来运作是不完善和非成功的。因此,参考世界温泉小镇的运作、结合中国的国情,华汉旅提出“政策指引、文化为先、多方参与、共同获利”的指导方针。

针对目前国内温泉小镇急需解决的问题,华汉旅建议:

     (一)社会各界共同关注,出台专门的法律法规,重视珍贵的温泉资源

      1、呼吁《温泉法》的出台。在温泉旅游火爆的今天,业界期盼已久的“温泉法”迟迟没能提上国家的议事日程,温泉水作为一种矿产资源同时受到《矿产资源法》和《水法》两部法规的约束,但两部法律都没有出台针对温泉水资源的管理细则。实际开采中温泉的相关手续多半流于形式,资源无人监管问题严重。建议通过业界努力和社会呼吁,可以让国家尽快落实《温泉法》,规范温泉使用市场。
      2、以多种形式吸引投资经营者优化发展温泉小镇。由政府设立专业部门或社会权威温泉组织对温泉从业者进行强制培训并定期考察,对温泉资源保护良好者给予加分、帮助宣传和授予称号等形式督促投资经营者为温泉长期发展、优化发展做出举措;举办“最中国温泉小镇”等具有巨大社会影响力的活动,吸引投资经营者思考、建设中国特色温泉小镇。
      3、政府、社会温泉保护机构。国内目前较为权威的温泉机构有中国旅游协会温泉旅游分会和中国矿业联合会。      
     (二)旅游规划设计从业者的责任重大,应充分认识、严谨研究
      1、规划设计中文化为先、为上。巴登巴登温泉小镇、法国依云和日本箱根之所以成为世界温泉小镇的样板,是因为他们都是以本国的文化为基础发展温泉小镇运作,文化气息深厚。只有以文化为基础赋于产品不同的个性,才能创造出别人无法复制的产品价值和吸引力。缺少独特的文化附加值的温泉小镇终究不能长期生存。这是旅游规划设计从业者在对温泉小镇规划设计中的首要考虑和重中之重。
      2、凝练出温泉小镇指导理论。“实践出真知”,旅游规划设计行业聚集着大量旅游优秀人才,对温泉小镇有着精准的认识和独特的见解。在市场发展快于理论指导的现状下,旅游规划设计从业者应探讨、研究、凝练出指导行业实践的专业权威理论知识。
     (三)多方参与、同生共荣,打造地方、中国名片式的温泉小镇
     上文中讲到温泉小镇的建设不能独立存在,应与温泉地人居环境相结合,以“政策指引、文化为先、多方参与、共同获利”的方针为指导,当地政府、原住居民和投资开发商为主导统一文化主题、互相监管、权责明晰、共同获利。紧密团结的发展最终引导温泉小镇成为地方、中国温泉小镇的名片。
     温泉小镇作为旅游产业开发中最重要、最生动的一种区域发展模式,作为温泉文化孕育、发展和传承的重要载体,其规划设计需考虑当地文化、泉质特色和所处区位,具体情况具体研究,打造文化主题、特色温泉和当地风情相结合的一系列项目,为投资方量身制作“温泉小镇”。坚持旅游项目规划设计要“精准定位 创意落地”,对温泉小镇的体量、功能和经营方式以长远发展眼光提出实效方案,避免千篇一律和头重脚轻的温泉小镇经营,让特色温泉小镇花开神州大地。让中国特色温泉小镇走的更远,冲向世界!

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