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温泉地产想想都美 价值几何要看运营

发表时间:2016-04-13来源:温泉之家我要分享
    市场:
    秋冬温泉大热 

    温泉的红火,与前些年兴起的“漂流热”颇有几分相似。不同的是,现在的温泉开发商更多地注重迎合大众消费的口味。温泉已经成了大众化的消费。我国温泉开发大致经历了三个阶段:建国之初温泉大部分设在疗养院,以供高级干部疗养为主;上世纪80年代初至90年代中,一些宾馆、医院开始建室内温泉,温泉主要还是“富人消费”,是身份和地位的象征;90年代中期以后,露天温泉出现,以温泉为卖点的大型度假村,开始吸引普通消费者的目光。“现在人们对吃喝的追求淡了,对健身和养生更加看重,所以温泉这么火爆。温泉的“去贵族化”,培育了百姓消费市场,也使这个新兴产业获得不断扩张的源泉。

    调查:
    入市门槛有高有低 小户型最好卖
    目前,温泉地产都朝大型养生社区方向发展,项目面积占地大,产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看,公寓、洋房的单价偏低,多集中在4000~8000元/平方米之间,总价二三十万元就可以购买一套温泉房。而且为了方便入住与出租,温泉公寓、洋房几乎都带统一装修出售,装修标准以普通精装为主,约1000~2000元/平方米。而别墅的门槛相对较高,多集中在8000~20000元/平方米,并几乎都是毛坯房。从销售情况来看,门槛相对较低的小户型洋房、公寓更受市场欢迎。
   温泉地产是概念营销还是实至名归?
    对策:关键看是否有后期运营方案 
    温泉地产最大的卖点就在于温泉本身。温泉地产作为主题地产的一种形式,其概念在广东出现了将近10个年头,最早成型于从化。
    但早期的温泉地产开发商只注重了前期的开发营销,没注重后期的运营服务,温泉与住宅几乎单独运营,彼此间没有关联性。因此,住在这的业主是很难享受到温泉产品养生休闲的配套服务和消费需求。
    对于投资客来说,概念性的温泉地产犹如“海市蜃楼”,风险极大。因此,早期售卖的温泉地产产品,由于缺乏后期的统一运营,出现了大量空置的问题。
    近年来,随着温泉地产产业的不断提升、发展,温泉地产的概念营销有了新的变化。目前,常见的温泉地产开发形式主要有以下几种:纯温泉入户、温泉景区+住宅、温泉会所+住宅。这些开发方式,虽然令温泉有了更多实质性运用,但是温泉地产的概念还是过于简单化,没有考虑到整个项目的运营模式、产品形态、社区消费、服务管理等方面的真正融合。有业内人士坦言,对于温泉地产到底如何运营,至今没有一个成熟的模式,“大家都在摸着石头过河”
    要把温泉概念落到实处,对开发商后期运营的提出了很高要求。开发商不能单纯卖房子,而应通过自持来实现整个项目的共融性。因此,购房者在投资温泉地产时,一定要关注开发商是否具有后期运营的准备和打算。
    观点
    温泉地产要善打养生牌 
    有经济学家曾指出,未来房地产投资方向将向多元化发展。住宅地产不再一枝独秀,养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现,将拓宽了投资者的投资渠道。
    随着人们的生活水平的不断提升,人们会对养生、健康等问题也尤为关注。因此,温泉地产不能仅仅依靠单一的温泉作为唯一产品进行营销,而是应该围绕温泉,打造出养生、养老的复合概念。
    而这类具备各种养生功能的养生、养老地产,也会是未来开发商重要的开发方向。仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥指出,目前很多所谓的“养生”产品,“养生”功能只是附属功能,未来,养生功能将逐渐强化和发展,养生将成为旅游的重要目的,养生旅游市场将得到深化发展。
    另外,温泉地产的开发不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和投资的实力,因此在选择温泉地产投资时,一定要关注开发商的实力,最好选择有运营经验的品牌开发商。

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