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嘉兴市温泉小镇规划数据分析

发表时间:2016-03-16来源:温泉之家我要分享

   

    项目背景

    依托嘉兴自然资源打造温泉小镇,以旅游、第二居所为项目发展方向,分析项目的成败因素,客户来源、售价以及客户关注度。

    分析思路
    旅游是嘉兴地区的增长引擎, 能否分享“旅游红利”将是项目成败的关键。
    温泉资源兼具“旅游”与“健康”两方面价值,是项目深度价值的核心。
    嘉兴旅游仍将保持高速增长,2017年国内旅游收入预计超过970亿元,但亦有隐忧,应避免简单的观光旅游形态。
    嘉兴地区住宅地产市场将在2015—2016年期间有所反弹,年住宅销售面积将略微超过520万㎡。
    嘉兴项目住宅地产不应陷入刚需房/中端住房的竞争,适宜建设3—4居户型的公寓或别墅,项目(现房)定价不宜超过8200元/㎡
    宁波、杭州、绍兴、苏州是嘉兴项目住宅地产(度假地产领域)最有可能的客户来源区域。
    嘉兴项目兼具旅游与休闲宜老地产两方面的特征,其居民/生活服务设施构成相对独立的生活圈,应关注其与潜在客户习惯相匹配的微观生态。
    数据准备
    旅游产业数据;地产数据;历史文化相关行业数据;温泉旅游行业数据;主题公园数据;健康养老数据
    分析展示
    目标客户筛选


    微观生态对比分析

    嘉兴温泉小镇兼具旅游和民居的特征,构成独立的生活服务圈。下面的部分将对比嘉兴、宁波、杭州、绍兴五地的市民生活微观生态结构,以更好地匹配“第二居所”潜在人群的生活习惯和认知习惯。




    通过空间结构对比分析发现:嘉兴市功能设施的空间结构合理,能够匹配宁、杭、绍、苏等地消费者的生活习惯。


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