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李安幸-精品型温泉SPA酒店策划设计案例

发表时间:2016-03-16来源:温泉之家我要分享
    WANGGU项目地处从化温泉镇,项目占地约400亩,地块主体将用于开发温泉度假养生地产,原地块已建有一百间客房规模的酒店,相关配套基本齐全,并且设置了部分露天温泉池和小型汤屋式别墅客房。 
    根据目前从化温泉旅游地产和温泉酒店SPA项目开发状况,综合整体的温泉SPA产品创新趋势,以及水资源、土地利用、行业竞争等因素的考量,确定了开发精品型温泉SPA酒店的项目定位,在项目策划及下一步的规划设计中,我们着重于两大问题理析: 
    一、新建温泉酒店SPA项目产品与别墅及原有酒店配套产品利用问题: 
    1.充分利用和完善原有酒店的产品配套: 
    a.从节约开发成本出发,在符合市场规模定位下,进行温泉餐、宿、会配套。 
    b.从市场角度把酒店温泉总客房规模定位在150间以内,并尽量利用原有配套。 
    c.从地块空间布局和综合经营角度必须对原酒店进行外立面改造,以保障新景区的整体协调。 
    2、突出精品酒店的格调和重点打造温泉SPA主导产品的特色: 
    a.重点解决温泉SPA酒店与地产运行模式综合促进和协调发展,考虑运用中高档温泉别墅产权返租和时权返租的创新模式。 
    b.以精品温泉酒店SPA提升地产社区环境品质,聚集人气消费需求。 
    c.彰显从化温泉资源特色优势和形成后续的温泉度假养生品牌。 
    二、新开发温泉产品的主题定位和自然休闲养生特质深化创新问题: 

    1.突出温泉产品的主题文化植入和产品的差异化创新(挖掘从化温泉传统文化和氡温泉质利用,充分利用和发挥地块自然生态空间的优势,着力打造南派养生温泉产品,创新开发差异化的产品,设置自然山泉泳池)。 


    2.明确中高端、中小型精品文化主题性温泉SPA项目定位(主要从目前温泉水量限制、与当前从化大量温泉酒店景区形成差异化,以及中高端温泉别墅产品私密高端的要求和产权返租养生别墅社区配套的要求,最终实现开发运行效益最大化等因素考虑)。 


    3.注重温泉SPA水疗产品开发和高档休闲配置产品设置(强化SPA保健和纯温泉特色加料养生,引入先进理疗保健设备。设置适宜中高端人士消费的红酒吧、茶吧、雪茄吧、VIP休息区、高端影音系统和特色土耳其桑拿等产品)。


    4.借鉴和提升悦榕庄高端汤屋、汤院产品设置(汤屋汤院的私密、高端适于高端商务、政务客,可以补充高档客房的不足,在功能产品上强调养生、保健、休闲、泡浴以及餐宿的综合便利一体化)。

 

    5.在规划布局和建筑设计上,充分拓展实现空间和景观层次,结合部分建筑平台设置汤池和休闲消费空间(主要是节约占地空间和建造成本,丰富空间结构,以及形成和景观环境,与地形的良好融合)。 


    6.确保酒店温泉对外接待规模和自我经营循环(品牌创建需求,人气和促进地产升值需求,酒店产品配置综合促进需求,经营效益的直接需求)。 
    7.完美地配合社区地产别墅的营销和运营(前期概念促销,后期社区业主消费,返租服务,景观与环境的融合和美化)。 
    8.做好前期返租产权、时权返租别墅前期设计和后期消费服务,尤其是功能和管理的融合。

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