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温泉旅游地产的特点及开发现状

发表时间:2016-03-11来源:温泉之家我要分享

一、温泉旅游地产的特点

1、资源依赖性

温泉资源的稀缺性与独特性,造成了整个项目对温泉资源的深度依赖。同时温泉作为整个项目的核心竞争力所在,是整个项目的卖点,其重要程度不言而喻。 

2、配套先行

由于资源的地缘性因素,温泉旅游地产一般远离市中心,配套设施匮乏。而完善的配套设施是吸引客户的先决条件,因此,温泉配套的开发必须先行。 

3、依赖资源多元化发展       

随着开发体量的扩大以及客户需求的多样化,温泉项目从单一化向多元化发展。温泉项目与其他产品组合,形成多项目、多业态发展态势。      

(1)产品多元化       

为了满足客户的多样性需求,项目在开发温泉产品的同时,逐渐融入其他产品,如商务产品、休闲产品、运动产品、娱乐产品等,以此丰富项目的产品线。各产品间紧密结合,形成互补。      

(2)功能多元化       

出于抗风险的考虑以及市场的发展趋势,温泉项目在实现传统的洗浴、疗养功能的同时,增加了会议、娱乐、度假、养生、居住等功能。温泉项目的功能日益丰富,部分项目已经脱离了温泉这一主体,加入高尔夫、游艇等高端消费的行列,使温泉旅游地产的内涵进一步丰富。      

(3)资源多元化       

温泉资源的季节性在一定程度上影响了项目的发展,为了解决这个问题,开发商一方面将温泉资源与项目地其他资源紧密结合。另一方面人为地整合其他资源,增加项目的卖点,如咸宁碧桂园温泉城借景潜山国家森林公园。   

二、温泉旅游地产的发展现状

1、温泉旅游季节性强

温泉的资源属性导致温泉旅游存在很强的季节性,这对项目的运营产生了很大的影响。通过对广东、湖北的20家旅行社旅游线路进行调查发现,7月份有10家旅游社没有温泉旅游路线,3家旅行社不主推温泉线路,但可根据游客需求进行拼团。由此可见,7月份不推旅温泉游线路的旅行社比例达到了65%。

2、产品同质化严重

温泉地域集中度较高,特色不明显。大部分温泉旅游项目仍停留在洗浴、疗养阶段,如咸宁太乙温泉、惠州铁泉温泉、清远清新温矿泉等,产品同质化严重,差异性不强。

3、差异化策略可缓解温泉旅游地产发展瓶颈

在温泉产品同质化严重的情况下,走差异化路线无疑可在一定程度上缓解温泉项目发展的瓶颈,嘉鱼山湖温泉就是一个成功的案例。其不以温泉作为单一引擎,而是引入体验性产品,如水上娱乐项目、水上高尔夫、婚庆活动等,多产品联动,聚集人流。同时该项目市场定位准确,以中高端客户为目标市场,与该项目度假地产的消费群体吻合。 

4、走综合发展道路是大势所趋

珠海海泉湾是一个典型的案例。海泉湾在突出温泉特色的同时,形成了四大产品体系,八大主题区。四大产品体系分别为温泉养生度假产品、主题游憩度假产品、商务会议度假产品、主题表演产品。八大主题区为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部(含高尔夫训练场)。

       产品类型丰富、功能齐全,形成较为丰富的旅游产业链,即满足了市场需求,又能创造较好的经济效益、社会效益和环境效益。从2006年开业至2012年年初,游客接待量已经超过1700万人次,综合发展使其快速聚集人流,提升知名度,炒热地块,为后期房地产开发做好铺垫。 但是这种模式对企业的资金实力、开发能力和后期的整合运营能力要求很高。

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