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温泉房返租能否完美升值

发表时间:2014-03-10来源:365地产家居网我要分享

 

    温泉休闲、养生为人们带来了新的旅游度假方式,度假型公寓、房产受到越来越多旅游者的青睐,购置自己的旅游地产,享受高品质假期已成人们的最新度假追求。

    但在很多地方,度假区里的温泉房等旅游地产出现了大批空置的现象。根据一份权威报告的数据,中国拥有度假房产的家庭,每年平均的居住天数仅为40余天,超过300天的时间里,房子都在空置、折旧。那么,如何将浪费转化为收益?这一问题引起了业界和业主的广泛关注。我省的一些温泉旅游地产在应对这个难题时,逐渐摸索出一些新办法,有望为温泉房实现完美升值,请看记者的调查采访。

 

一年住不上几天的温泉房

    时下,购置温泉地产,随时享受泡汤乐趣已经成为潮流。但由于生活节奏快、工作繁忙等原因,购买了温泉房的人真正常住的寥寥无几,他们的这些房子在绝大部分时间里都是闲置的,处于无人打理的状态。

 

    大连的刘先生对记者说:“我去年买了一个这样的房子,虽然钥匙已经到手几个月了,但是真正住在里面的时间连一周都没有,就是白白扔在那,平时也没时间去,有时想想觉得挺可惜的。买房子就是一笔不小的投资,结果买了还住不上,就那么放着,还要交几千元的物业费用,度假的出发点是美好的,但是买过才发现,根本没时间去度假。 ”

 

    这是一种比较常见的现象,某温泉地产经理孙学伟告诉记者,温泉房位于旅游景区,远离城市,而房主却大部分在城市工作和生活,一年难得住上几次。所以,旅游景区房子的入住率具有明显的淡季和旺季的差别,旺季的时候可能是一个车位都难求,而在淡季则是门可罗雀。这个问题已成为业内的关注焦点。

 

    据了解,这样的情况并不在少数,因为近两年,随着房产调控的持续,很多开发商开始涌向包括温泉在内的旅游地产,生态美景的诱惑,确也吸引了不少人以度假为由买房,但一年却住不上几天。

 

    沈阳一位女士告诉记者,她家几年前在三亚买过一套房子,为的是度假使用,但是一年之后她才发现,里面的家具和电器有的都坏掉了,更主要的是房子基本不能住,因为打扫卫生、交完水电费,处理好停水停电问题就需要几天,此时根本就没有度假的心情了,最后她只能去住酒店。现在,她已经把那个房子卖掉了。

 

    除此之外,房屋空置率的问题也让购房者感到担忧,以国内旅游地产发展最快的海南为例,据了解,在海景房最集中的三亚湾等地,小区内的常住率大多在20%左右,高峰时仅为 40%至60%。三亚五个片区平均闲置率为84.75%,即使在旅游度假旺季的春节期间,平均闲置率也达62.99%。而这种房屋闲置现象也使得旅游地产变了味,不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏,而且在很多地方形成了空城、“鬼城”。

 

    专家指出,开发旅游地产的出发点是好的,但是一些开发商实际上是在做以投资为目的的商业地产,开发销售只看重短期收益,不顾长期效果,才造成这种现象。温泉地产的开发要避开这个怪圈,努力提高各个季节的入住率,才能让类似的温泉地产的开发得到健康发展。

 

业主、游客和托管公司实现“三赢”

    描绘的美好投资收益确实让购房者眼前一亮,但在倾囊的同时不禁也会担忧,自己会拿到那么多的收益吗?签了协议自己的房子就能租出去吗?游客度假为什么不住酒店而租自己的房子呢?种种问题确实也困扰了很多购买者。

 

    其实这种担忧的现象非常普遍,那么对于这些问题房屋托管公司是怎样解决的呢?

 

    途家工作人员介绍,这些问题的关键就是有没有人租你的房子,其实这并不用担心,举个简单例子,假如你在沈阳购置了一栋温泉别墅,但是你的工作却是在北京。别墅你一年也住不了几次,大部分时间是空置的。那么通过签约,我们托管你的别墅,并采用高档酒店的服务进行标准化管理,使别墅达到五星级酒店水准。

 

    如果同地段、同水平的五星级酒店一个标间的价格是2000元的话,我们可以以非常优惠的价格租给来度假的游客,你的价值几百万的房子,比如每晚只收取1500元,这样,游客一家老小都可以在别墅里住得很舒服,而你则可以从中得到750元的分成,这种性价比很容易让人做出选择,三方皆大欢喜。

 

    而这仅仅是价格上的优势,同时还为游客提供专车服务,在机场即可办理入住和退房手续,无须等候查房,还有度假公寓室内设备齐全,方便洗衣、做饭,可以让游客体会到家一样的感觉,这些都是度假酒店无法比拟的。

 

    对此,孙学伟认为,传统酒店只是解决了客人基本的住宿需求,而温泉度假公寓让顾客体验到更加个性化的住宿方式。相对于传统酒店,温泉公寓的性价比更高,使用空间更大,同样的价格,传统酒店如果是标间的话,度假公寓却有客厅、卧室、厨房和卫生间,可以极大地满足游客住宿的居家体验和个性需求。顾客可以洗衣做饭,也能融入当地生活,不会被打扰。

 

    同时,温泉公寓相对传统酒店来说,私密性可以说得到极好的保护。如今许多酒店,房间与房间之间的间隔都是三合板,隔壁说话都能够听到,容易影响休息。但在温泉公寓里,因为都是真正的实体墙,私密性得到很好的保护,客人休息时完全可以不受干扰,这也是很多游客青睐温泉公寓的原因。

 

    而从专业的旅游网站的评分上来看,类似托管式旅游度假房的评分甚至比很多五星级酒店的评分还要高。同时,调查显示,有97%的客人在住过这种度假公寓后,表示还会再住或者会选择推荐给身边的亲朋好友。

 

    如果住在温泉公寓的游客很多,那么当业主有居住的要求时,该怎么办?业主能不能得知自己房屋的近况呢?据介绍,当业主自己想去度假时,只要提前预约,无论什么时候,都可以免费住回自己的房屋。与此同时,托管公司还有一个网上的业主系统是专门为业主定制的。业主通过这套系统,能够随时看到房屋的使用、交易情况,随时掌握房产的收益信息。工作人员会在进门时拍一张照片、发一条短信给业主,出门时也是一样。

 

    如果房屋发生自然损毁,工作人员会拍照上传,随后派人完成修理和维护工作,最后会把相应的发票放到平台上,再从收益里扣除相应的费用。另外,业主还可以享受到专业的服务。如果业主在大连有套房子,想到丽江去旅游,那么,他就可以任意挑选一套托管公司在丽江的房子,免费入住。这一“特权”显然具有不小的吸引力。

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