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温泉地产与温泉旅游的相遇

发表时间:2014-01-10来源:南方都市报我要分享

北方已是白雪初降,广东终于秋意渐浓,又到一年泡温泉的好时候,在氤氲白雾中享受通体舒畅的同时,恐怕不止一个人想过,“要是在家里也能这么舒服地泡温泉就好了”。这种需求自然不会被开发商们放过,以最近认筹的中山敏捷温泉海岸为代表,珠海海泉湾、江门温泉里等多个温泉地产项目都进入人们视线。

地产和旅游两拨人殊途同归

9月14日,敏捷温泉海岸正式在中山南朗亮相,这个超级大盘项目位于中山翠亨新区“国际旅游小镇”,依托项目内日出水量达4700吨的深海沸水矿温泉,公寓首层及端头位均温泉入户。

与敏捷地产的路径不同,珠海海泉湾从另一个起点——— 旅游产业开始,逐步表现出对温泉地产产品的兴趣。去年年中海泉湾二期工程在珠海平沙动工,首批建筑有望在2014年底建成。今年7月、10月海泉湾先后拍下平沙两块商住用地,37万平米地拍出3.8亿元,有业内人士分析认为,这些地块应为海泉湾二期相关项目用地。

手上没有温泉泉眼?也没问题,只要靠的够近,来去够方便,也能打“温泉地产”牌。比如江门恩平“温泉里”项目,由赢纵集团赢家置地(恩平)投资1.5亿元开发,6000多平方米一期工程有望在春节前完成。赢家置地董事长程喆表示,虽然不会温泉入户,但项目就在中国第一个4A级温泉景区金山温泉景区里面,离温泉只有300米。

为什么地产和旅游两拨人会在温泉地产上殊途同归?华南师范大学地理科学学院博士、《中国温泉旅游蓝皮书》作者李鹏表示,从地产行业看,传统的“从城市内部拿地后直接开发就能盈利”的时代已经过去了,大多数城市核心地块已经出让,偏远的、郊区的地块需要找到附加值来让项目升值,温泉地产是个很好的卖点。而从旅游行业看,本身就是薄利行业,投资大、回收期长,近年来旅游产业更多是私人投资开发而非政府通过国企开发,私人投资会追求尽快收回风险,办法就是和政府协商,做一部分地产。“毕竟地产还是中国各产业里来钱比较快的。”

温泉物业住起来有家的感觉

并不常住的温泉公寓比酒店到底胜在哪里?

李鹏认为,温泉地产已经变成了身份、阶层划分的标志,买温泉物业自住和住酒店的一天往返,人群层次完全不同,和“下饺子”泡温泉不同,温泉地产住起来有家的感觉。“看起来动作差不多,都是泡温泉,但心理完全不同,这就是为什么有人会购买温泉地产项目。”

住在番禺、在珠海工作的李先生是温泉海岸项目的认筹客户,他告诉记者,看中温泉海岸,温泉固然是因素之一,但项目价格和整体环境更加重要。

也有市民认为,温泉地产自住不如度假住酒店,投资又不像刚需时刻有市场,并不十分看好。比如福建省福州市有不少小区曾打出“温泉入户”招牌,后来有小区因为计数矛盾,最终小区停供。

有业内人士表示,大开发商操盘的温泉地产,或许能热水常流,但是还需要培育市场接受度,尤其是在中珠江地区,开发商更需要花费精力,将项目的自然态与都市人群的需求很好地结合起来。

难点聚焦

技术够了,容量不一定够

打造温泉地产,最高端的自然是“温泉入户”,在家里开洗手盆、浴缸龙头能随时享受到温润的温泉水,一般人可能会认为,这其中最大的难点是温泉管线的铺设,如何在输送中保温。但李鹏却表示,以现在的技术,可以做到输送一公里温泉只降低0.5度,虽然温泉管道确实比普通管道更容易结晶阻塞,需要专业人员维护。但温泉入户最大的成本或者说难点却不在于此,而在于温泉资源的容量。
在别墅项目中做到户户温泉入户还有可能,但在高层项目中要做每户温泉入户,绝大多数温泉是达不到这个产量的,如果解决不了又承诺温泉入户,那就是对购房者的欺骗。”李鹏说,如果过量开采,还可能引起地质沉降等灾害。这就需要在最初设计时做好风险评估,到底能供应多少住户温泉入户。

因此,虽然坐拥日出水量达4700吨的温泉,敏捷温泉海岸每层40多套公寓,只有首层和端头的两间拥有温泉入户的特殊待遇,也就可以理解成开发商的谨慎和对购房者的负责。当然,完全不搞温泉入户,请住户自己走去泡温泉也是方法之一。程喆就认为,做温泉入户,除了技术上要求更高,成本也会比较高,最后终究是“羊毛出在羊身上”,由消费者买单。“我们在做项目调研时,大家都觉得没必要,在家里小浴缸还泡得不爽,不如下楼走几分钟到规模、服务都很好的温泉区”。

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