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温泉地产在沈城公开热恋

发表时间:2013-12-20来源:百度乐居我要分享

英国哲学家罗素说:“人类的最终极产品就是休闲产品。”

  冬季来临,周末约上好友泡个温泉是再惬意不过的事情了吧,不仅可以消除疲劳,还可以达到养生保健的作用,伴随着温泉的盛行,近几年沈阳房地产市场上兴起了一股温泉地产热。

  10月23日,新民市2013秋季房交会拉开帷幕。本次房交会共有参展楼盘25个,面积达180万平方米,其中兴隆堡温泉地产占55%。

  这种具有季节性的产品,在市民心中通常认为是随着冬季的到来价格出现上涨,但是从沈阳新浪乐居监控显示,在沈的大多数温泉产品,只有少数项目出现上涨,其余均保持原价,有的甚至出现降价现象。有业内分析,产品价格出现变动,多由项目自身品质以及附加服务内容和市场需求所决定。

温泉地产 有人看好有人贬
  在上涨楼盘中,世外桃源2013年10月15日的最新销售报价为起价4000元/平方米,均价4500元/平方米,最高价4900元/平方米,相比上个销售周期持平。
  世外桃源近1个月的销售价格持平; 近10个月的销售价格上涨了100元,涨幅为2.3%; 与本项目2012年03月01日第一次对外报出的4000元相比,19个月以来,销售价格累计上涨了500元,涨幅为12.5%。
  七个月涨价500元,从沈阳房地产市场总体情况来看涨幅不大,但是考虑到项目的综合因素,如配套、交通、地理位置却要好好斟酌一下了。
  上周刚去那边看房的周先生说:“那边太远了,有车还可以考虑下,没车的话进市区太费劲了,而且我有些担心啊,温泉迟早会停了,这个房子也就失去它的价值了,还是得慎重啊!”
  不过和周先生持相反观点的刘女士看完房后却很满意,她笑着说:“我和老公手里积蓄不多,在市区买房有点费劲,老公又喜欢车,买了房就不能买车了,这边的房价才四千多,交完首付,我们俩还有余钱买车,这样上班也方便了,温泉入户又养生,一举多得。”
  目前新民城区住宅平均价格为3881元/平方米,城区商业网点平均价格为4935元/平方米;乡镇住宅平均价格为3400元/平方米,乡镇商业网点平均价格为4030元/平方米。而从新浪乐居监控显示,温泉地产的平均价格在4500元/平方米左右,较周边的普通住宅高出一部分,从当地居民的采访我了解到,一些需要买房的市民都会选择新民市区较为方便的地方进行选择,且价格低实用又实惠。
  这也应验了马克思主义哲学原理:物质基础决定上层建筑,在很多人的眼中,温泉房是一种精神层面上的享受。
  温泉地产寻求经营新模式 度假投资两不误
  温泉项目逐渐增加,自然少不了的就是竞争。怎样在众多温泉项目中脱颖而出呢?一些楼盘除了在推出养老、度假等噱头后,又抛出了投资噱头,你买房,不仅可以享受温泉服务还可以投资挣钱。
  在对世外桃源的采访中,编辑了解到,该项目推出了一种投资方式便是购房者与开发商签订租赁合同,即购房者如果买下房子后装修后不在这里居住,开发商可以帮忙将温泉房出租出去,所得收益双方按照一定比例分配。
  还有一些项目采用这样的方法,即购房者购买该项目的酒店内房间,再将房间租给度假酒店,每年收益可得总房款的10%,而且每个月有一定时间免费入住酒店,这样既达到度假的目的,又得到了收益,开发商还向购房者承诺只要购房者同意,随时可以原价再卖回给开发商,这种新鲜的购房模式在沈城还是第一次听说。
  温泉地产因需购买 转型养老房还需走一段路
  盘点沈阳周边,新民、辽中、沈北新区、于洪均已初步形成温泉地产的规模化。格林·康泉府、修正一品汤城、幸福温泉小镇、世外桃源、圣菲拉小镇等一大批温泉项目涌入温泉地产;而在沈阳周边,鞍山、丹东、鲅鱼圈等地均有温泉旅游地产项目,其中中房东汤一品、思拉堡温泉小镇等也成为各地温泉项目的代表。
  目前许多老人选择温泉房主要考虑到休闲养老问题,不过在这里编辑也需要提醒一下有这方面需求的市民,目前,就在沈温泉房来看,地理位置均远于市区,且交通上不是很便利,从周边的配套上来看,一些项目因地处城郊,因此老人养老最关注的医疗配套还暂时跟不上去,日常所需的商业配套更待进一步完善。虽然一些楼盘推出了老人护理能关怀服务,但是购房者还需要擦亮火眼金睛,理性才是王道。

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