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温泉入户?被忽悠呀?

发表时间:2013-12-20来源:福建日报我要分享

“温泉水滑洗凝脂。”人们对温泉的热爱,在房地产开发上意味着巨大的商机。

    上世纪90年代后期,温泉是福州地产界叫得颇响的一张牌。“温泉入户”成为具有明显增值作用的一个卖点,在福州培育出一个特色品牌:温泉地产。

    然而,记者近日对福州市区十多个已铺设温泉管道的住宅小区进行调查,发现只有少数小区可正常使用温泉。不少小区开通一段时间就停止温泉供应,有的小区花了巨资铺设管道,至今却没有开通。

    “名不符实”的温泉小区

    福州市所辖范围内大于30℃的温泉水源就有23处。在城区东北部,有一条北起树兜、南至王庄,西起五一路、东至六一路的温泉带,南北长5公里,东西宽1公里,面积达5平方公里,温泉涌溢,沸珠串串,泉口热气腾腾。毗邻许多地方都用“温泉”命名,如温泉路、温泉公园等。这在全国省会城市中是独具特色的。

    仅温泉公园附近,在这个方圆不足3平方公里的地带,就拥挤着康光温泉、温泉豪园、凯旋花园、盛世名门、蔚蓝国际等十几家打“温泉”品牌的高层住宅。

    “温泉入户”的房产项目售价比同地段、同品质的楼盘每平方米高出数百元甚至上千元。然而,由于种种原因,不少冠以温泉头衔的楼盘最终并没有供应温泉。

    六一路上的东南花园,也是打着温泉牌的小区,业主入住6年了,家中至今未通温泉。

    “当初,就是冲着有温泉,花了比别家更高的价格买了房子,谁料到现在都用不上温泉。”许女士十分火大。她购买的高档商品房位于台江区,按购房合同,开发商于2006年底交房,同时温泉管道预埋到户。然而,小区至今未能开通温泉。

    许女士将开发商告上法庭。她认为:开发商构成违约;由于未能开通温泉,导致房屋售价比同类房屋每平方米高400元,因此请求法院判令开发商支付赔偿金6.192万元。开发商反驳称:小区内的温泉管道早已预埋安装到户,表明其已完全履约,开发商不应为此承担违约责任。

    法院最终驳回了许女士的诉讼请求。

    温泉入户价格差异极大

    陈小姐住在福州东水路一个温泉小区。2007年7至9月和2008年3至4月期间,陈小姐付了温泉费900多元,而水表显示只使用7吨多温泉水。还有一位业主,使用30多吨水,出了4000多元钱。平均每吨温泉水花费100多元。

    “这钱出得冤!”陈小姐很不服气。

    2008年3—4月,全小区温泉水表计数共1100多吨,而业主抄表只有70多吨,两者的差额达到900多吨。陈小姐认为,物业管理不当,没有及时维修才造成温泉漏水等情况,这些水费分摊到温泉用户头上,致使水费上涨。小区共100多户,使用温泉的仅5-6户。

    现在小区已停止供应温泉水。

    “至少要有60户使用,分摊才会小。”小区物业负责人称。

    他说,管道漏水和小区没有加热保温系统,是导致温泉费用高的两个原因。由于温泉中含有硫黄等物质,水管很容易腐蚀,一般5-6年就会出现漏水。他们好不容易发现一个漏水点,进行了维修,可还存在着其他的漏水点,一直查不出来。另一方面,小区没有加热保温系统,温泉水很容易冷却。加上使用的住户少,而每次进水都要达到一定的吨数,水凉了以后只能白白放掉,才能再进热水,浪费很大。

    温泉公园边上的蔚蓝国际小区,一直未开通温泉。上个月,小区物业发放温泉入户调查表格,摸底调查业主开通温泉的意愿。“400多户业主,只有18户同意开通。”物业负责人说,“综合各项费用,每吨温泉水费用要收取20元,这也许是业主们不愿意用的主要原因。用热水器烧水洗澡,成本要低得多。”

    但住户林女士有不同的看法:“按照征询通知上的要求,每户每月要保底消费20吨,必须签订一年以上的合同才行。而且冬季都快结束了才来征求意见,这事要做得早才行!这是小区没有业主委员会的弊端。入住5年了一直用不上温泉,装修时家里专门铺设的温泉铜管都成了摆设,估计早就生锈了!”

    她还说:“买房时,购房合同附件中有关物业的部分通常比较模糊,对与其相应的温泉服务标准没有明确的要求。较高的房价,其实只买了一个温泉概念。”

    一位业内人士告诉记者,福州市温泉开发利用有限公司给物业的温泉费为每吨6.8元左右。事实上,由于设备折旧、人工等成本,一般温泉小区的收费要高于这个标准。现在小区一般采取循环加热的方式,有的小区分摊水费、电费,导致费用升高。不同小区因管理不同,温泉水价也不一样。

    记者了解到,同样位于温泉公园附近的晓康苑小区,入户的温泉水价每吨仅18元,用多少算多少,没有保底用量,因为用得起,家家户户都开通,非常方便。

    融侨集团是从闽侯南屿双龙村、光明村引入的温泉,向业主提供的入户温泉温度在50摄氏度以上,且24小时供应,每吨12元。“这样的温泉水价,是可以接受的。”一位住在融侨景江的业主说。

    居民温泉用水逐年萎缩

    记者从福州市温泉开发利用有限公司了解到,福州居民用水仅占温泉供水量的30%,而营业性用水占70%。近几年居民用水呈逐年萎缩的态势,而营业性使用不断上升。

    福州市温泉开发利用有限公司副总经理林勇算了一笔账:“铺设一条管道至少几十万元,如果小区用户不多,每天收取的水费才几百元,另外还要负责管道。我们给居民小区的温泉水价为每吨6.8元,这种价格是不赚钱的,市政另外划笔钱补贴。”

    他认为,居民温泉用水,关键在业主和物业要协调好,温泉开发利用公司和其他部门很难有作为。

    福州市麦田房产的一位负责人透露,因种种原因无法正常使用温泉的楼盘,在福州的“温泉板块”里算是一个普遍的现象。

    出现这种情况主要有三种原因:

    一是开发商为了省钱,根本就没有向福州市建设局竞买获得温泉有偿使用权,或者先竞得使用权,造些声势起到广告效应,最后瞒着业主放弃了温泉的有偿使用权。

    二是温泉系统不健全,系统设计上存在重大缺陷,需要先放掉数吨的“冷泉”后才出温泉,所谓“温泉入户”,其实根本无法实现。

    三是入住率尚可、温泉系统也可正常运转的楼盘,因开发商偷工减料,使用的供应温泉系统设备质量低劣,在含硫量矿化度高和高温双重考验下,管线寿命不会超过7年,跟自来水管线的30年至50年寿命根本无法相比。这就意味着,就算客户买了“有温泉”的房子,真正能使用的时间七除八扣也没有几年,届时输送管线寿命一到,就与普通无温泉地段房子无异。(记者 林智岚 文/图)

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