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温泉旅游地产要怎样开发?

发表时间:2013-12-20来源:百度知道我要分享

北京山合水易规划设计院研究,温泉地大多处于城市郊区,距离中心消费城市半小时车程内的项目非常稀少,大多数温泉地有数小时的车程,这为温泉地的开发带来一定的难度,但并非决定性因素。郊区清新的空气和原生态的自然环境不仅掩盖了这一缺陷,而且,很多优秀的项目因地制宜地转弊为利,将项目的自然态与都市人群对自然态的追求很好地结合起来。对于温泉地的开发,应因势利导地去做。

一、一小时生活圈是温泉地的最佳消费尺度。其实,如果单从旅游度假的角度来看,温泉度假旅游总体来说还是一个近郊游,短途游。因为现在人们不仅仅注意形式,更重要的是注重旅游之后的舒适感和休闲感,而不再向以往把旅游搞成了旅行,结果是疲惫不堪。因此,温泉地的选择最好在中心消费城市一小时生活圈内。这样就有利于消费人群的休闲度假的最佳距离要求。

二、山地环境是温泉地开发的最佳环境。对于选择温泉度假的消费者来说,一个大的优美的原生态自然环境那是再好不过了。而这种环境往往需要山地环境来支撑。因为只有在山地环境中,那种融入自然,曲径通幽的环境才能真正做出来。而在平原地带,则不可避免的需要大量地人造景观,这就不可避免地为消费者带来非自然观感,从而失去了神秘和自然。对于来自城市的消费者来说,人造景观太多了,多到审美疲劳。一句话:再好,那也是人造的。所以,对于真正想放松自己的人来说,宁可选择丽江,也不会到大连。原因就在于大连确实很美,但人工雕砌的东西太多太多。

三、做高端是温泉开发的终极选择。温泉消费是体验式消费,而并非观赏性消费。鉴于此,开发及经营过程中必然要投入大量的资金。正因如此,温泉消费必然是高价的。最起码,温泉消费的定位是面向中高端的消费者。所以,大多数温泉度假村都专门设立了VIP专区。甚至有的为顶级客户设置了至尊别墅商务会所区。尊贵的客人可以完全独享单体空间,把温泉消费推向极致。这样的温泉会所将休闲与商务恰当地结合起来。商务活动在温泉地的举行,将休闲、商务与身份恰当地体现出来。因此,做高端是温泉地开发的不二选择。

四、新颖的创意景观是温泉开发的营销亮点。对于温泉度假的消费者来说,温泉地休闲度假的环境是第一位的。没有好的环境,就不能带来好的观感体验。而对于温泉地来说,根据春夏秋冬的季节不同,根据南北方气候地理环境的不同,选择不同的生态植被,进行景观创意就显得非常重要。这里一定要走出一个误区来。景观不是绿化,这完全是两个概念。我们太熟悉了大面积的绿色,但人的审美疲劳直接让我们体验到单一的绿色是无法体现一个出色的度假地来。因此,从颜色到形态,都要进行创新,让消费者来到温泉地之后的第一感觉是:这里的环境非同一般。达不到这一点,温泉地的环境开发就不能算是成功的开发。

五、温泉地规划设计的融入自然。温泉地是客户心情释放地。因此,整个温泉度假村的规划设计,包括建筑设计要体现这一点。绝不能简单地将城市建筑挪移到乡村环境中去,就以为是休闲了。而是要在规划中将长期禁锢于城市中的消费者那种压抑、沉闷的心境打破,轻松起来。鉴于此,要让他在这样一个环境中体验亲近自然的美好来。因此,绝不能将高贵华丽的城市建筑搬到温泉地来。奢华、豪华不是温泉地的追求目标,温泉地应追求的目标是就是亲近自然,回归自然。这一点温泉地开发者一定要牢记,与城市通行比拼奢华与豪华的温泉地开发者必然是走错了方向,到头来得不偿失。

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